Betonin kuivuminen rakennuksella ajoittaa usein seuraavien työvaiheiden alkamisen. Aura Rakennus varmisti etenemisen vaativassa kohteessa käyttämällä Vertian olosuhdehallinnan kokonaispalvelua. Aikataulu piti ja odotettuakin nopeampi kuivuminen toi siihen jopa pelivaraa.

Turun Freya on poikkeuksellinen uudiskohde, sillä kerrostaloon tulee vain 19 asuntoa. Se sijaitsee kaupungin keskustassa valmiin asuinkorttelin sisäpihalla. Rakentamisaika haluttiin mahdollisimman lyhyeksi ja töiden tuli edetä kerroksesta toiseen tarkasti suunnitellulla aikataululla.

– Tässä hankkeessa saimme nähdä, kuinka ratkaisevia betonin kuivumiselle ovat työmaan olosuhteet kuten ilman lämpötila ja kosteus. Niiden jatkuva seuranta ja hallinta tarjosivat meille merkittäviä hyötyjä, kertoo Aura Rakennuksen vastaava työnjohtaja Sami Lehto.

Valmiina vedeneristykseen reilusti etuajassa

Hanke vaati nopean tahtituotannon ilman viivästyksiä. Lehdon mukaan Vertian reaaliaikainen olosuhteiden hallinnan kokonaispalvelu osoitti toimivuutensa, sillä tiukasta aikataulusta huolimatta betonin kuivuminen toteutui jopa etuajassa.

Talon holvit valettiin paikalla kerroksittain viikon runkokierrolla. Yhden kerroksen valun jälkeiset työt vievät pienessä talossa vain lyhyen aikaa, jonka jälkeen on jo päästävä siirtymään kerrosta ylemmäs.

– Rungon rakentamisessa läpimenoaika oli poikkeuksellisen lyhyt. Jokaiselle työvaiheelle oli määritelty tarkka ajankohta, eikä liikkumavaraa juuri ollut, Lehto kertoo.

Normaalisti kuivumista seurataan tekemällä vain ajoittaisia pistemäisiä kosteusmittauksia, joiden perusteella arvioidaan jatkon aikataulu. Lehto toteaa menetelmän olevan riittämätön ja sisältävän aikatauluriskejä, joita ei tässä hankkeessa ei haluttu ottaa.

Osaaminen käytössä jo esisuunnittelusta alkaen

Aura Rakennuksella on ollut Vertian kanssa yhteistyötä jo vuosia ennen tätä. Nyt uusi olosuhdehallinnan kokonaispalvelu herätti kiinnostuksen, sillä siihen sisältyvän olosuhdehallintasuunnitelman avulla kyetään ennakoimaan tarkemmin, milloin eri työvaiheet pääsevät käyntiin. Näin jo esisuunnitelmaan voitiin kirjata urakoitsijoille asuntokohtaiset aloituspäivät.

– Tarkensimme laskelmat yhdessä Vertian kanssa noin vuosi ennen vedeneristystä. Heidän asiantuntemuksestaan oli merkittävää hyötyä työvaiheiden ajoituksessa. Kuivatuksen aikataulu oli erittäin tiukka ja se aloitettiin sovitulla kalustolla. Pian huomattiin, että rakenteet kuivuivat odotettua nopeammin, Lehto kertoo.

– Vedeneristystöihin pääsimme puolitoista viikkoa suunniteltua aikaisemmin. Vaikka kyse on päivistä, on sillä kokonaisaikataulussa suuri merkitys. Saatoimme edetä kerroksissa ilman päällekkäisiä työvaiheita, mikä helpotti urakoitsijoiden työtä.

Hankkeen sujuvuudesta monia hyötyjä

Kun olosuhteista huolehditaan, rakenteet kuivuvat nopeammin sekä ennakoidummin. Tämä voi lyhentää rakennusaikaa merkittävästi, mikä puolestaan parantaa hankeen kannattavuutta laadusta tinkimättä.

Olosuhdehallinnan kokonaispalvelussa Vertia ottaa hoitaakseen työmaan olosuhteet rakennusliikkeen puolesta. Palvelu voi sisältää muun muassa lämmityksen, kosteudenpoiston, pölynhallinnan sekä kosteusmittaukset. Vertia seuraa ja huolehtii työmaan olosuhteista ja tekee tarvittavia toimenpiteitä, mikäli olosuhteet eivät ole tavoitteenmukaisia.

Palveluun sisältyvä BuildStat-ohjelmisto on työmaan johtamisen työkalu, joka auttaa hallitsemaan työmaiden olosuhteita ja ennakoimaan rakenteiden kuivumista. Ohjelmisto kerää työmailta tietoa reaaliaikaisesti sinne asennetuilla IoT-sensoreilla sekä kosteusmittauksista. BuildStat myös ennustaa jäljellä olevaa rakenteiden kuivumisaikaa mittaustulosten perusteella reaaliaikaisesti.

Ohjelmisto esittää tarpeen olosuhteiden korjaamiselle havainnollisesti, ja siksi toimenpiteisiin on helppo ryhtyä heti. Eri kohteiden mittauksista Vertialle karttuva tietokanta auttaa lisäämään tarkkuutta ennusteisiin ja pienentää viivästysten riskiä.

Olosuhdehallinnan kokonaispalveluun kuuluvat lisäksi muun muassa lämmittimien ja kuivaimien toimitus ja siirtäminen tarpeen mukaan, säännölliset työmaakäynnit, kosteusmittaukset ja raportointi.

Palvelun yhteydessä tuotettuja raportteja Aura Rakennus tulee käyttämään suoraan osana Turun Freyan RTS-sertifioinnin dokumentaatiota.

Ajantasainen tieto toi varmuutta

Sami Lehdon mukaan palvelun merkittävin hyöty oli varmuus aikataulun pitävyydestä. Kun urakoitsijoille voitiin ilmoittaa hyvissä ajoin, että työt voidaan aloittaa suunnitellusti, vältettiin turhat seisokit.

– Ilman Vertian palvelua olisimme joutuneet tekemään useita erillisiä kosteusmittauksia. Nyt pystyimme ennakoimaan kuivumisen tarkasti ja pitämään kiinni suunnitellusta tahdista. Se toi mielenrauhaa koko työryhmälle, hän kiteyttää. Myös yhteistyö Vertian kanssa sai Lehdolta kiitosta.

– Alusta lähtien vertialaiset ottivat tarpeemme tosissaan ja hakivat meille toimivia ratkaisuja esisuunnittelusta alkaen. Viestintä on toiminut koko hankkeen ajan loistavasti, mittausraportit ovat tulleet ajallaan ja olemme jatkuvasti tienneet, missä mennään.

Lehto toteaa, että Vertia on hankkeessa onnistumista varmistava kumppani eikä ainoastaan mittauspalvelun tuottaja. Hän näkee olosuhdehallinnan potentiaalin myös tulevissa kohteissa.

– Mitä enemmän tietoa on käytettävissä, sitä varmemmin projekti etenee aikataulussa. Tämä ei koske vain Turun Freyan kaltaisia poikkeuksellisia kohteita, vaan olosuhdehallinnasta on epäilemättä hyötyä myös tavanomaisessa rakentamisessa.