Märkätilat, kuten kylpyhuoneet ja yhteiset saunatilat ovat säännöllisen vesirasituksen alla. Tämän vuoksi märkätilojen kartoitus on olennainen osa kiinteistön ylläpitoa, jotta voidaan tunnistaa mahdolliset riskit ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin ajoissa.
Märkätilakartoitus voidaan tehdä esimerkiksi linjasaneerauksen suunnittelun pohjatiedoksi, jolloin saadaan tietää yhtiön märkätilojen ikä, kunto ja korjaustarpeet. Mikäli yhtiön märkätilat ovat uudehkoja tai hiljan saneerattuja, voidaan linjasaneeraus suunnitella tehtäväksi vaikka mahdollisesti sukittamalla. Mikäli taas märkätilat ovat teknisen käyttöikänsä loppupäässä, voi perinteinen saneerausmalli olla tarkoituksenmukaisempi.
Säännöllinen viiden vuoden, tai kymmenen vuoden välein tehtävä kartoitus on ennaltaehkäisevä toimenpide, joka auttaa havaitsemaan kosteusongelmat varhaisessa vaiheessa ja tunnistaa mahdolliset riskitekijät. Samalla voidaan budjetoida ja varautua yhtiössä mahdollisesti tuleviin märkätilasaneerauksiin. Taloyhtiön hallituksen olisikin hyvä asettaa säännölliset kosteuskartoitukset osaksi kiinteistön ylläpitosuunnitelmaa.
Märkätilakartoituksen toteutus
Kartoituksen tekee aina Eurofins sertifioitu mittaaja. Usein asukastiedotteiden yhteydessä asukkaille jaetaan myös asukaskyselylomake, jossa voi antaa havaintoja ja pohjatietoja kartoittajalle. Märkätiloissa tutkitaan lähtökohtaisesti seuraavat asiat:
- Kosteuslukemat pintakosteudenosoittimella
- Kopolaatat
- Laatta- sekä silikonisaumat
- Kynnyskorko ja kaadot silmämääräisesti.
- Kaivo ja mahdollisen vesieristyksen liitos siihen
- Läpiviennit ja muhvit
- Arvio vesikalusteiden iästä ja kunnosta
- Ilmanvaihdon riittävyys aistinvaraisesti.
- Muut huomiot ja poikkeamat
Lisäksi märkätilalle annetaan saneeraustarpeen luokitus sovitulla tavalla. Usein käytetään seuraavia luokkia:
- Välitön saneeraustarve
- 1-5 vuotta
- 5-15 vuotta
- Tila saneerattu
Kartoituksen yhteydessä voidaan myös tarkistaa esimerkiksi keittiössä vesikalusteiden kunto, sekä kosteusarvot pintakosteudenosoittimella, korvausilman saannin / ilmanvaihdon riittävyys aistinvaraisesti, painesuhde ulkoilmaan nähden tai muita kulloisenkin tarpeen mukaisia kohteita.
Kartoitukseen on hyvä varata aikaa noin 20-30 minuuttia huoneistoa kohden riippuen laajuudesta ja suihkun tulisi olla käyttämättä mielellään 48 tuntia ennen tutkimusta. Kartoituksesta toimitetaan raportti, jossa esitetään yhteenveto kokonaistilanteesta, sekä huoneistokohtaiset kuvat ja huomiot. Ota yhteyttä, niin voimme keskustella asiasta lisää.
Haluatko lisätietoa tai tarjouksen palvelusta?
Ota yhteyttä